Dieses Objekt verbindet die Vorteile einer klassischen Wohnimmobilie mit einer möglichen steuerlichen Optimierungsstrategie. Durch die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, großem Grundstück, vorhandenen Modernisierungen und der Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung über ein Restnutzungsdauer-Gutachten eignet sich Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltigen Vermögensaufbau und steuerliche Effizienz legen.

Sichern Sie sich über 5.000 Euro zusätzliche Abschreibung durch ein Restnutzungsdauergutachten!

Zum Verkauf steht ein robust gebautes Einfamilienhaus mit Keller und doppelstöckiger Garage auf einem großem Eigentumsgrundstück.

130 qm Wohn- und Nutzfläche bieten sich optimal für eine Vermietung an Paare und kleine Familien an.

Die aktuelle Vermietung endet im kommenden Monat, sodass Sie bei der Wahl Ihres Mieters und der Miethöhe freie Hand haben. 

Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-Bad, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer

Modernisierungen:

• Fenster wurden erneuert - Alufenster großteils aus 1991 / 1995, teilweise aus 2004
• Hohlwanddämmung (doppelt Kalksandstein) in Außenfassade ca. 1990
• Dämmung des Daches mit neuer Dacheindeckung 2005
• Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010

Lage:
ruhige - aber auch zentrale Lage - Bushaltestelle und Bahnhof sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Steinfeld ist ein Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Vechta. Steinfeld ist durch große Industrieunternehmen geprägt und bietet daher gute Jobchancen. Die Infrastruktur umfasst eine Anbindung an Bus und Bahn sowie die Verfügbarkeit diverser Discounter und Supermärkte. EIne Grundschule und Oberschule und diverse Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.

Freizeit:
In Steinfeld gibt es jeweils ein Frei- und Hallenbad und einen Sportverein mit einem sehr breiten Angebot diverser Sport und Tanzarten.