Einfamilienhaus mit Bauplatz-Potenzial

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Steinfelder Ortsteils Mühlen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.406 m² bietet die Immobilie mit rund 182 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus solidem Gebäudebestand und bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob weitläufiger Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energetisch bereits sinnvoll modernisiert
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen in die Energieeffizienz des Hauses vorgenommen. Im Jahr 2020 erfolgte eine Innendämmung der Außenwände sowie der Dachschrägen, wodurch der energetische Standard des Gebäudes verbessert wurde.

Ein besonderes Highlight stellt die Installation einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025 dar. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine zukunftsorientierte Heiztechnik, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch langfristig die Energiekosten reduzieren kann.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlen der Gemeinde Steinfeld (Oldenburg). Mühlen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Vechta und verbindet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote im nahegelegenen Steinfeld schnell erreichbar sind. Die Gemeinde überzeugt durch ein aktives Vereinsleben, eine hervorragende soziale Infrastruktur sowie attraktive Naherholungsgebiete wie die Schemder Bergmark und die Dammer Berge. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb des Oldenburger Münsterlandes.

Eckdaten:

• Einfamilienhaus
• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 182 m²
• Grundstück: ca. 1.406 m²
• 7 Zimmer
• Moderne Wärmepumpe (2025)
• Teilweise Innendämmung der Außenwände und Dachschrägen (2020)
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Ortsteil Mühlen
• Derzeit vermietet
• Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück mit bereits erfolgten energetischen Investitionen verbinden möchten. Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Steinfeld.

Zusätzlicher Mehrwert – Attraktive Zukunftsperspektive für das Grundstück

Neben dem großzügigen Wohnhaus bietet diese Immobilie einen besonderen Vorteil: Das 1.406 m² große Grundstück eröffnet langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Für den Bereich wird derzeit ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Nach aktuellem Planungsstand soll künftig zusätzlich eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten möglich sein. Daraus ergeben sich – vorbehaltlich der Rechtskraft des Bebauungsplans sowie einer entsprechenden Baugenehmigung – attraktive Optionen für die Zukunft.

So besteht beispielsweise die Möglichkeit,

• das Grundstück zu teilen und eine Bauparzelle zu veräußern,
• ein weiteres Gebäude für Familienangehörige oder zur Vermietung zu errichten,
• das Entwicklungspotenzial zu einem späteren Zeitpunkt zu nutzen.

Damit erwerben Sie in erster Linie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen und Leben – profitieren gleichzeitig aber von einer seltenen zusätzlichen Perspektive, die den langfristigen Wert der Immobilie weiter steigern kann.

Provisionsfrei für den Käufer.