Nachhaltig investieren – Modernes KfW-40-QNG-Mehrfamilienhaus mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten in Ankum

Kapitalanlage mit Zukunft

Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht mehr als nur Mieteinnahmen. Gefragt sind nachhaltige Bauqualität, moderne Grundrisse und ein zukunftssicherer Gebäudestandard. Genau diese Eigenschaften vereint dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ankum.

Auf einem ca. 825 m² großen Grundstück entstand ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Reihenhausabschnitte verteilen. Jeder Reihenhausabschnitt beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen und verbindet die Vorteile eines klassischen Mehrfamilienhauses mit dem Wohngefühl eines Reihenhauses.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 473 m². Die einzelnen Reihenhausabschnitte verfügen über jeweils rund 155 m² Wohnfläche, während sich die Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 90 m² bewegen. Diese Vielfalt spricht unterschiedlichste Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Alle sechs Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 65.000 €. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an eine attraktive und planbare Einnahmesituation.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil besteht in der Möglichkeit, die bestehenden zinsgünstigen KfW-Darlehen – vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts – zu übernehmen. Insbesondere im aktuellen Zinsumfeld stellt dies einen erheblichen Mehrwert für den Erwerber dar.

 
Modernes Wohnen mit hoher Privatsphäre
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept.

Vier der sechs Wohnungen verfügen über einen vollständig separaten Hauseingang. Dadurch entsteht für die Bewohner das Wohngefühl eines eigenen Hauses – ein Ausstattungsmerkmal, das auf dem Mietmarkt besonders geschätzt wird und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Die Wohnungen verfügen – je nach Größe – über:

• großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
• ein oder mehrere Schlafzimmer
• moderne Badezimmer
• praktische Abstellräume
• helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• funktionale und familienfreundliche Grundrisse
• Küchen sind enthalten

Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils einen privaten Garten mit Terrasse und schaffen damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige Balkone, die den Wohnraum harmonisch erweitern.

Sämtliche Einbauküchen sind Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies einen zusätzlichen Vermögenswert sowie geringere Investitionen bei einem eventuellen Mieterwechsel.

Die Kombination aus verschiedenen Wohnungsgrößen, privaten Außenbereichen und teilweise separaten Eingängen sorgt für eine außergewöhnlich breite Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko nachhaltig.

 
Nachhaltigkeit zahlt sich aus
Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen.

Für Kapitalanleger ergeben sich daraus zahlreiche Vorteile:

• äußerst energieeffiziente Bauweise
• niedrige Betriebskosten
• hohe Attraktivität bei Mietinteressenten
• nachhaltige Bauqualität
• langfristige Werthaltigkeit
• zukunftssichere Investition

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Bauausführung sorgt für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung der Immobilie.

 
Attraktive Lage in Ankum
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebiet der Gemeinde Ankum im Landkreis Osnabrück.

Ankum zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Landkreis Osnabrück und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Bersenbrück, Bramsche, Osnabrück und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Wohnqualität und einer konstanten Nachfrage nach modernem Wohnraum macht Ankum zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

 
Ausstattungsmerkmale

• Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
• aufgeteilt in drei Reihenhausabschnitte
• jeweils zwei Wohnungen pro Reihenhaus
• ca. 473 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 825 m² Grundstück
• Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 90 m²
• vier Wohnungen mit eigenem Hauseingang
• Erdgeschosswohnungen mit Garten und Terrasse
• Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen
• hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• moderne und funktionale Grundrisse
• Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• vollständig vermietet
• jährliche Nettokaltmiete: 65.000 €
• übernehmbare KfW-Förderdarlehen (vorbehaltlich Zustimmung der finanzierenden Bank)

 
Fazit
Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint nahezu alle Eigenschaften, die eine zukunftsorientierte Kapitalanlage auszeichnen. Die nachhaltige Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard, die vollständige Vermietung, attraktive Mieteinnahmen und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Gebäudekonzeption mit drei Reihenhausabschnitten und vier Wohnungen mit eigenem Hauseingang. In Verbindung mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen, den im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen sowie der Möglichkeit zur Übernahme zinsgünstiger KfW-Darlehen entsteht eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, energieeffizientes und vollständig vermietetes Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen sowie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

provisionsfrei für den Käufer