Nachhaltig investieren – Modernes KfW-40-QNG-Mehrfamilienhaus mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten in Steinfeld (Oldenburg)
Kapitalanlage mit Zukunft

Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht mehr als nur Mieteinnahmen. Gefragt sind nachhaltige Bauqualität, moderne Grundrisse, langfristige Vermietbarkeit und eine energieeffiziente Bauweise, die den Anforderungen von morgen bereits heute gerecht wird.

Genau diese Eigenschaften vereint dieses hochwertige Mehrfamilienhaus im beliebten Wohnstandort Steinfeld (Oldenburg). Auf einem ca. 802 m² großen Grundstück entstand ein modernes Wohnhaus mit vier nahezu identischen 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils rund 70 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 37.000 €.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil besteht in der Möglichkeit, die bestehenden zinsgünstigen KfW-Darlehen – vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts – zu übernehmen. Gerade im aktuellen Zinsumfeld stellt dies einen erheblichen Mehrwert für den Erwerber dar. Der Zins liegt bei 0,88% p.a.

 
Modernes Wohnen mit durchdachtem Wohnkonzept
Jede Wohneinheit wurde mit Blick auf Alltagstauglichkeit und langfristige Vermietbarkeit geplant. Der intelligente Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Die Wohnungen verfügen jeweils über:

• großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Wohnens
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer oder Homeoffice
• modernes Badezimmer
• praktische Abstellmöglichkeiten
• helle und freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen

Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten den Mietern jeweils einen eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone und schaffen somit ebenfalls eine hohe Wohnqualität im Außenbereich.

Sämtliche Einbauküchen sind Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Investitionen.

 
Nachhaltigkeit zahlt sich aus
Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

• geringe Energiekosten
• moderner Gebäudestandard
• hohe Attraktivität bei Mietinteressenten
• langfristige Werthaltigkeit
• zukunftssichere Investition

Gerade energieeffiziente Neubauten gewinnen angesichts steigender energetischer Anforderungen zunehmend an Bedeutung und bieten langfristig hervorragende Vermietungsperspektiven.

 
Attraktive Lage mit hoher Wohnqualität

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Steinfeld.

Steinfeld zählt zu den wirtschaftlich starken Gemeinden des Landkreises Vechta und erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche mittelständische Unternehmen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Schemder Bergmark mit seinen weitläufigen Waldgebieten, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung steigert die Wohnqualität zusätzlich und macht den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv.

Darüber hinaus investiert die Gemeinde kontinuierlich in ihre Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe wurden in den vergangenen Jahren unter anderem eine neue Kindertagesstätte errichtet sowie Verkehrs- und Mobilitätsmaßnahmen umgesetzt, welche die Attraktivität des Wohnstandortes weiter stärken.

 
Ausstattungsmerkmale

• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
• Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• ca. 285 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 802 m² Grundstück
• vier moderne 3-Zimmer-Wohnungen
• jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
• zwei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
• zwei Obergeschosswohnungen mit Balkon
• Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• moderne und funktionale Grundrisse
• vollständig vermietet
• jährliche Nettokaltmiete: 37.000 €
• attraktive Finanzierungsmöglichkeit durch übernehmbare KfW-Darlehen (vorbehaltlich Zustimmung der finanzierenden Bank) 

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint nahezu alle Eigenschaften, die eine zeitgemäße Kapitalanlage auszeichnen: nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Technik, moderne Wohnungsgrundrisse, eine vollständige Vermietung sowie stabile Mieteinnahmen.

Die Kombination aus KfW-40-QNG-Standard, attraktiver Lage, hoher Wohnqualität und der Möglichkeit zur Übernahme zinsgünstiger Förderdarlehen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

provisionsfrei für den Käufer!